租房合同逾期违约金怎么样算

（一）合同有约定时，按合同约定的逾期违约金数额或计算方法执行。要是觉得约定的违约金比造成的损失高太多，可请求法院或仲裁机构适当降低，当违约金超出损失的30%，可能会被认定过高。

（二）合同没约定逾期违约金，就根据违约造成的实际损失确定，像逾期付租金导致房东资金被占用的利息损失、逾期腾房让房东无法及时再出租房屋的租金损失等，守约方要对实际损失进行举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.租房合同逾期违约金计算，有约定按约定执行，但过分高于损失时可调整。当约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定过分高，此时当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.若合同未约定逾期违约金，则根据违约造成的实际损失确定。比如逾期支付租金会产生房东资金被占用的利息损失，逾期腾房会造成房东无法及时再出租的租金损失。
3.解决措施和建议：签订合同时明确逾期违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。若认为约定违约金过高，要及时收集损失证据请求调整。守约方需积极收集证据证明实际损失，以便在主张违约金时有据可依。
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结论：
租房合同逾期违约金计算，有约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则根据实际损失确定，守约方需举证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。租房合同中若明确约定逾期违约金数额或计算方法，通常应按约定来确定违约金。不过当约定的违约金明显过高，超过造成损失的30%时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若合同未约定逾期违约金，就以违约造成的实际损失来计算，比如逾期付租的资金占用利息、逾期腾房导致房东无法及时再出租的租金损失等。但在实践中，守约方要对实际损失承担举证责任。如果您在租房过程中遇到逾期违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.合同有约定时，按合同规定的逾期违约金数额或计算方法执行。不过要是约定的违约金比损失高太多，当事人可让法院或仲裁机构降低。通常，违约金超损失30%就算过高。
2.合同没约定的，按违约实际损失确定。像逾期付租有资金占用利息损失，逾期腾房有无法及时再出租的租金损失。守约方要负责证明实际损失。
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法律分析：
（1）当租房合同中明确约定逾期违约金数额或计算方法时，遵循合同约定。不过，若约定的违约金过分高于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。通常，违约金超过造成损失的30%，就可能被认定为过高。
（2）若租房合同未约定逾期违约金，可依据违约造成的实际损失确定。比如逾期支付租金，存在房东资金被占用的利息损失；逾期腾房，则有房东无法及时再次出租房屋的租金损失。在此情况下，守约方要对实际损失承担举证责任。

提醒：签订租房合同应明确逾期违约金条款，若遇违约金过高或未约定情况，及时收集证据维护权益，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。